La hausse des taux des crédits immobiliers en 2011 n’arrête pas la croissance des prix de l’immobilier parisien.
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Fin de crise et relance du marché immobilier
La crise financière déclenchée en 2007 par la crise des subprimes semble bel et bien appartenir au passé. Celle-ci a vu le marché immobilier français s’effondrer en 2008 et 2009. En septembre 2010, les taux bancaires n’avaient jamais été aussi avantageux pour les acquéreurs. Ils ont participé à relancer l’immobilier en France, autant en nombre de ventes qu’en prix, tous deux en hausse. Toutefois, la hausse des taux a débuté dès la fin de l’année et l’augmentation des taux du crédit immobilier va se poursuivre en 2011, limitant ainsi le potentiel de hausse des prix au mètre carré.
Dans ce contexte de hausse des taux, le marché de l’immobilier en Île-de-France a commencé à se stabiliser dès la fin 2010.
Particularités du marché immobilier parisien
Pour autant, la tendance de la région parisienne ne s’applique pas au marché parisien intra-muros. Les prix constatés actuellement par Le Partenaire Européen continuent à augmenter, alors qu’ils sont déjà au niveau de ceux d’avant la crise. Or, cette double hausse des taux et des prix ne pourra durer, et une stabilisation des prix est à venir.
Le marché immobilier parisien voit les prix de vente des biens des surfaces moyennes, soit 60 à 100 mètres carrés, augmenter en continu. En revanche, les surfaces plus petites et les surfaces plus grandes peinent à trouver acquéreur, et voient leurs prix se stabiliser. Les petites surfaces sont victimes de leur succès durant 2010, où l’investissement locatif dans les chambres de bonne a provoqué une hausse des tarifs au mètre carré de vingt-deux pour cent. En même temps, les surfaces très importantes ont du mal à trouver acquéreur.
Compte tenu de la double hausse des prix et de la hausse des taux, la rentabilité locative des petites surfaces est remise en question par les futurs acquéreurs, qui préfèrent des investissements plus intéressants au mètre carré, comme les surfaces moyennes, moins onéreuses. Le Partenaire Européen invite à la prudence les investisseurs désireux de louer leurs biens prochainement acquis, et de bien analyser la rentabilité de leurs investissements par rapport à l’évolution du marché locatif.
En effet, la hausse des prix constatée semble très supérieure à la hausse des revenus des ménages. Il en résulte que les ménages et les investisseurs privés s’orientent vers les achats en couronne parisienne, la proche banlieue ayant des opportunités financièrement plus intéressantes.
Le Partenaire Européen
Le Partenaire Européen est un partenaire privilégié dans le domaine de l’immobilier à Paris. Jouissant d’une expérience qui remonte à 1992, l’entreprise facilite les transactions immobilières de particulier à particulier.