Si les taux de crédit immobilier restent encore modérément bas, une hausse d’1 point est prévue sur 2011, avec des conséquences à la baisse sur la demande sur le marché de l’immobilier.
L'immobilier entre particuliers passe par Le Partenaire Européen
Blog du Partenaire Européen, expert dans l'achat-vente de biens immobiliers entre particuliers.
Une tendance haussière des taux du crédit est prévue pour 2011
Les taux du crédit immobilier ont entamé une tendance haussière à la fin de l’année 2010. Le mode de financement des banques françaises est en effet redéfini par l’application des Accords de Bâle III récemment conclus. Ceux-ci doivent permettre aux banques de mieux résister aux crises financières sans recours à l’aide des États, contrairement aux conséquences de la crise financière de 2007. Cependant, le nouveau mode de financement engendre des coûts additionnels, d’où une répercussion de ceux-ci sur les taux des emprunts proposés aux banques.
Aussi, même si les taux de l’année passée étaient bas, cette hausse risque d’être fortement ressentie par les nouveaux acquéreurs. Car c’est une hausse d’1 point qui est anticipée sur l’année en cours par le Crédit Foncier, organisme de crédit immobilier français. Le Partenaire Européen en constate déjà les effets sur le marché de l’immobilier.
La hausse des taux fera baisser les prix de l’immobilier
Les dernières ventes négociées en fin d’année dernière arrivent à échéance. La hausse des prix continuera encore quelque peu dans les régions où la demande est forte jusqu’à la fin du premier semestre, pour se stabiliser ensuite. Dans les autres régions, une stabilisation des prix est attendue dès le premier semestre, avec une baisse au second semestre, en fin d’année. Le facteur géographique joue donc un rôle important.
La conséquence de la hausse des taux freine les acquisitions des primo-accédants dont le budget d’achat est principalement composé d’emprunt bancaire, ce qui va donc limiter leurs budgets. On constate déjà une baisse de la demande auprès de ce profil de ménages français. En conséquence, la demande se raréfie.
Le PTZ+ atténue la hausse des taux
La seconde moitié de l’année subira sans doute la hausse maximale des taux des crédits. En conséquence, le PTZ+ (ou Prêt à Taux Zéro Plus), lancé au début de l’année, ne suffira pas à en compenser intégralement les coûts.
En revanche, jusqu’à la fin du printemps, le PTZ+ peut s’avérer être un excellent modérateur de la hausse, encore modérée, du coût de l’emprunt, de sorte que les primo-accédants pourront profiter de son effet solvabilisateur et compensateur.
Le Partenaire Européen : l’immobilier de particulier à particulier
Depuis 1992, la société Le Partenaire Européen accompagne les particuliers désireux de vendre un bien immobilier 100 % entre particuliers. Grâce à une longue expérience du marché français et européen, Le Partenaire Europeen permet aux ménages de vendre leur bien immobilier sans faire appel à une agence immobilière, donnant au propriétaire tout loisirs de négocier la vente, sans frais d’agence, et en toute efficacité.
En savoir plus sur les taux immobiliers en 2011
Pour en apprendre plus sur l'évolution des taux immobiliers en 2011, nous vous invitons à poursuivre votre lecture ici :
Taux immobiliers 2011 : lʼaugmentation se poursuivra en 2011 mais les taux sont encore bas
Les taux de crédit immobilier restent bas mais la hausse persiste et la tendance ne sʼinversera pas en